SUMMIT-Rápida expansión de fondos de bienes raíces México comienza a preocupar: BlackRock

jueves 23 de mayo de 2013 18:08 CDT
 

Por Tomás Sarmiento y Krista Hughes

NUEVA YORK, 23 mayo (Reuters) - La rápida expansión del mercado de instrumentos de inversión en bienes raíces de México, que ha visto una fuerte actividad desde el año pasado, empieza a convertirse en motivo de preocupación mientras se reducen los activos disponibles, dijo el jueves el responsable de cartera de renta variable regional de BlackRock.

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) de México, equivalentes a los Real Estate Investment Trusts (REIT) de Estados Unidos, son la nueva moda del mercado mexicano, en medio de una combinación de potencialmente jugosos dividendos y la expectativa de la apreciación de los inmuebles en el país.

Las FIBRA, que estructuran carteras de inmuebles comerciales (como naves industriales, centros comerciales y hoteles) en instrumentos que pagan a los inversores un 95 por ciento de su utilidad fiscal, recurren frecuentemente al mercado para financiar su expansión.

Will Landers, gerente senior de portafolio para los fondos de renta variable de América Latina de BlackRock, dijo que si bien esos instrumentos son parte de la cartera de la empresa, la mayor competencia por activos disponibles podría convertirse en un problema.

Cinco de esos instrumentos han salido al mercado desde su creación en México en el 2011, y recientemente el presidente de la Bolsa Mexicana de Valores dijo que espera al menos dos más antes de agosto.

"Definitivamente me estoy preocupando", dijo Landers en una entrevista en el marco del Foro de Reuters sobre Inversión en América Latina.

"A medida que más empresas se capitalicen, habrá más competencia por los activos que todos están tratando de comprar. Hay una disponibilidad limitada de activos que pueden buscar, así que las tasas de capitalización definitivamente van a bajar", agregó.

La tasa de capitalización es un indicador de la rentabilidad de activos inmobiliarios medido como la relación entre su valor y los ingresos que genera.   Continuación...